救企业的钱被用于炒房 央行紧急通知彻查深圳

“8秒售罄”、“一夜涨百万”、“天价喝茶费”，难以想象，这些曾经在2016、2017年充斥深圳楼市的现象，又在2020年的春季重现。

暗自流通的“百万喝茶费”

经过开发商、中介、渠道们的层层铺垫，深圳楼市的投资需求被激发出来，投资客纷纷入市的同时，“喝茶费”也重出江湖。

所谓喝茶费，即购房人通过中间人，付一笔钱给开发商，以此来获得想要房源的一笔费用。一般是在楼市火爆或房源抢手时才会出现。

要收“喝茶费”的项目不少。近日，“家在深圳”的业主论坛上，深圳宝安区海纳公馆的“喝茶费”价目表曝光。一套116平方米4房户型的房源，总价1120万，喝茶费100万；89平方米3房户型的房源，总价816万，喝茶费85万。

中介坦言，对于深圳抢手的楼盘，年前就已经存在喝茶费这种情况了，“毕竟新房限价，即使加了‘喝茶费’，还是比周边二手房便宜不少，不这样的话说白了买不到房子。”

中介表示，深圳“喝茶费”的现象很普遍，尤其像宝安区等地段比较好的楼盘，或多或少都有这种问题。“你只看到被爆料那几个，是因为新盘就那几个，宝安区的新盘大多都是一样的，现在都是这种操作。”

　　4月20日，央行深圳市中心支行向辖内各商业银行下发紧急自查通知，要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。

　　自查内容包括截至2020年3月末，各商业银行房抵经营贷余额、2019年3月末余额、2019年12月末余额情况；贷前准入情况自查，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况；自查发现的其他可疑情况或问题。

　　为何会下发这一通知？有房地产界人士对称，抵押贷款违规流入楼市的问题一直存在，这次被排查是因为一些投机者利用了疫情期间的“贴息政策”，即用手上的房屋抵押申请低息贷款来购房。

　　但这资金是用来救助受困于疫情的实体经济，尤其是中小企业。根据央行此前公布，已推出至少千亿级的优惠利率贷款，加上财政部等明确按实际贷款利率再给予一半的贴息，企业实际融资成本不到2%。

　　近日，深圳的楼市持续火爆，千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏，还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……在这背后是一场金融加杠杆的游戏，跟新冠肺炎疫情密切相关，因为疫情，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。

　　对于抢购深圳的房子，有分析认为，市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈，深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一，必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市，这些资金快速涌入楼市，专门抢购好地段的好房子，导致深圳楼市局部涨势显著。

　　对此，深圳住建局近日表示，将开展为期三个月的市场乱象专项整治行动。深圳市住房和建设局指出，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，个别楼盘存在中介炒作引发价格上涨。

　　据调查，3月份深圳二手住宅均价为每平方米64000元左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，各区和相关部门深入调查，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理

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